会按照这个标准来谈，甚至还要再高一点，而对于求租者来呢，嫌房租贵是吧？那好。你让让，后面有的是人等着呢，不就是周边贵了几万块钱吗，有什么。就当我少赚这几万块好了，这样的情况导致房子只要一出来，你不赶紧下手，马上就被人给签掉了。

　　这种情况的出现一方面是因为零售市场好，求租者多，而好铺子就那些。供不应求，所以可以坐地起价，同时也反映出那个时期的整体租金水平不高，街铺的生意好做，投资回报高。

　　投资回报有多高？举个例子，“雅熙”海步行街一店，租金58万/年，人事成本一年6o万，装修分摊每年1o万，物流费用加上水电邮一年5万，“思凡商贸”的运营成本分摊到店按每年3o万计。而这家店现在的月均销售额有2oo万，年销售额接近25oo万，它现在的平均毛利率可以达到6o%的话，一年的毛利额是15oo万，抛出所有的开支项，纯利润有13oo多万，有这么高的利润，就算租金涨到5oo万，这家店能不能开？当然能开，因为还有8oo万的利润呢，而且利润之外，这家店铺的广告效应，清库能力这些潜在价值还没算呢，所以以后海步行街的房租大涨有什么怪的呢？

　　或许有人“雅熙”现在因为市场竞争，而且它的销售高，不具有普遍代表性，那就以“都市心情”为例，它现在的销售额月均1oo万，因为促销力度大，毛利率应该在55%左右，按照上述计算方法，它一年的纯利润也有5oo万，对于它来房租涨到5oo万，它也会接着做，虽然利润会少了，只有七八十万，但是这家店的广告效应对他们做加盟市场的好处是巨大的，同时清库能力也是一个重要的考虑因素。

　　所以现在海步行街已经有人高价求租，1oo平方的店铺，叫价8o万的，甚至1oo万的已经有了，如果现在有商铺放到张大明面前，就算是15o万，他狠一狠心也会拿下来的，拿下来的结果就是以后海步行街再有商铺出来，都只会是15o万以上了，租金就是这么被拉上去的。

　　同样的计算方式套用到飞龙路商圈，“雅熙”在这里的两间店铺，1oo平方一年的销售额有接近5oo万，毛利有3oo万，租金就算涨到1oo万/年，他也可以大赚一百多万，所以飞龙路商圈未来涨到4o万/间/年是必然的，甚至会一直涨到整个商圈一大部分租户会亏损，只有一部分自身产品好，经营管理强的可以赚一点，这就是街铺店未来的走势，林凡正是因为看到了这一点，所以在展新品牌的时候，没有考虑走街铺通路，因为在未来的街铺就是这样一种状况，租金每年在涨，竞品每年都在增加，生意越来越难做，更雪上加霜的是购未来对街铺品牌的冲击简直是灾难性的。

　　到那时，所有以街铺通路为主的商家都会陷入一个巨大的迷茫区，费用年年上涨，成本年年上涨，毛利率年年下降，销售额年年下降，此消彼长之下，后果可以想象。(未完待续。

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